Pro-rata btw-aftrek voor stichtingskosten van woning
04/06/24
De Hoge Raad heeft op 31 mei 2024 uitspraak gedaan over de teruggave van btw die drukt op de stichtingskosten van een zorgwoning indien die zorgwoning ook wordt gebruikt voor de exploitatie van zonnepanelen.
Wat betekent dit voor uw onderneming?
Deze uitspraak is van belang voor alle partijen die gebouwen laten bouwen en laten voorzien van zonnepanelen. Het is bij een gemengd gebruik dan mogelijk om ook een deel van de btw die drukt op de stichtingskosten terug te vragen. In hoeverre deze zaak doorwerkt naar andere feitelijke situaties is nog niet bekend. Wij denken bijvoorbeeld aan die gevallen waarin de zonnepanelen worden aangebracht na de ingebruikname van het gebouw.
Oordeel Hoge Raad
De zaak draait om de aftrek van omzetbelasting die drukt op de bouw van een zorgwoning en de aanschaf en installatie van 40 niet-geïntegreerde zonnepanelen op het dak van deze woning.
De belastingplichtige heeft twee woningen laten bouwen: één voor eigen gebruik en één voor de verhuur. In de huurovereenkomst van de zorgwoning is opgenomen dat verhuurder ook elektriciteit zal leveren aan de huurder. Het elektriciteitsoverschot is tegen vergoeding verkocht aan een energiemaatschappij.
De Hoge Raad oordeelt in deze casus dat de huurwoning en de zonnepanelen als één investeringsgoed moeten worden beschouwd, omdat de zonnepanelen tijdens de bouw aan belastingplichtige zijn geleverd en deze het geheel is gaan exploiteren. Dit ene investeringsgoed wordt deels gebruikt voor activiteiten die recht geven op aftrek van voorbelasting (levering elektriciteit) en deels voor activiteiten die dat niet doen (vrijgestelde verhuur). Belanghebbende mag de voorbedoelde omzetbelasting naar rato van de verhouding tussen de omzet uit activiteiten die recht geven op aftrek en de totale omzet (pro rata aftrek) in aftrek brengen.
Contact us
Volg ons
